สิ่งที่ควรรู้ก่อนจะขาย

ก่อนดำเนินการขายทรัพย์สินของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าคุณได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ ผู้เชี่ยวชาญนี้จะไม่เพียงแต่ช่วยคุณค้นหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพเท่านั้น แต่ยังช่วยคุณในระหว่างการเจรจาและแนะนำคุณตลอดกระบวนการขายบ้านของคุณอีกด้วย

เมื่อคุณเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมแล้ว คุณก็ก้าวไปอีกขั้นหนึ่งสู่ความสำเร็จในการขายของคุณ อย่างไรก็ตาม กระบวนการขายอย่างเป็นทางการมีขั้นตอนสำคัญบางอย่างที่ต้องปฏิบัติตามอย่างพิถีพิถัน

ในตอนแรกเมื่อคุณได้รับเงินมัดจำจากผู้ซื้อที่สนใจ คุณต้องให้สัญญาตัวเลือกการซื้อที่ลงนามแล้วแก่พวกเขา และต้องระบุทนายความที่จะติดต่อกับตัวแทนทางกฎหมายของผู้ซื้อเกี่ยวกับการขายทรัพย์สินด้วย

เงินมัดจำนี้เรียกอีกอย่างว่าเงินมัดจำการจอง โดยทั่วไปจะคิดเป็นหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อทรัพย์สิน

สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ใช้แบบฟอร์มมาตรฐานสำหรับตัวเลือกการซื้อ ซึ่งให้ระยะเวลา 14 วันแก่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพในการพิจารณาซื้อทรัพย์สิน

สิ่งสำคัญที่ต้องทราบคือ ในระหว่างช่วงเวลาที่เรียกว่าช่วงออปชั่นนี้ จะไม่สามารถนำเสนอทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อรายอื่นได้

หากผู้ซื้อตัดสินใจไม่ใช้สิทธิ์เลือกซื้อหรือหากระยะเวลาของสิทธิ์เลือกหมดอายุ คุณมีสิทธิ์ที่จะยึดเงินมัดจำการจองและดำเนินการเสนอทรัพย์สินดังกล่าวให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพรายอื่น

ในทางกลับกัน หากผู้ซื้อตัดสินใจใช้สิทธิ์ซื้อ พวกเขาจะต้องดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนด นอกจากนี้ ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินเพิ่มเติมร้อยละสี่ของราคาซื้อภายในสองสัปดาห์หลังจากดำเนินการใช้สิทธิ์ซื้อ โดยผ่านทนายความของพวกเขา

เงินมัดจำนี้จะถูกเก็บไว้โดยทนายความของคุณในฐานะตัวแทนเอสโครว์

เมื่อขั้นตอนเหล่านี้เสร็จสมบูรณ์แล้ว ทนายความของคุณจะมีหน้าที่ติดต่อตัวแทนทางกฎหมายของผู้ซื้อเพื่อดำเนินการขายและซื้อทรัพย์สินของคุณ

ขั้นตอนนี้อาจใช้เวลาเพิ่มอีกแปดถึง 12 สัปดาห์ ซึ่งระหว่างนั้นผู้ซื้อจะต้องชำระเงินส่วนที่เหลือสำหรับทรัพย์สินและทำการตรวจสอบขั้นสุดท้าย สุดท้าย ก่อนที่การขายจะถือว่าเสร็จสมบูรณ์ ผู้ซื้อจะต้องส่งมอบกุญแจพร้อมกับโฉนดที่ดิน