ข้อกำหนดสำหรับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินต่างประเทศ

การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมีข้อกำหนดต่างๆ ที่แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเทศ ตั้งแต่ข้อจำกัดที่เข้มงวดจนถึงนโยบายที่เป็นมิตร

ตัวอย่างเช่น ในประเทศไทย ชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม แต่มีข้อจำกัดบางประการสำหรับประเภททรัพย์สินอื่น เช่น อพาร์ตเมนต์ หรือที่ดิน

กฎหมายไทย โดยเฉพาะพระราชบัญญัติอาคารชุด อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของห้องชุดในอาคารชุดได้ภายใต้ระบอบการเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์

บทบัญญัติดังกล่าวทำให้ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ไม่ว่าจะเพื่อธุรกิจหรือการพักผ่อน

อย่างไรก็ตาม มีข้อกำหนดเฉพาะที่ชาวต่างชาติต้องปฏิบัติตามเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทย ประการแรก พวกเขาต้องแน่ใจว่ามีโควตาสำหรับชาวต่างชาติในอาคารนั้น

พระราชบัญญัติอาคารชุดกำหนดให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของพื้นที่อาคารชุดได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ทั้งหมด ยกเว้นพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ล็อบบี้หรือสระว่ายน้ำ ส่วนที่เหลือร้อยละ 51 ต้องเป็นของคนไทย

เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนดนี้ ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องตรวจสอบความพร้อมของโควตาจากต่างประเทศ ไม่ว่าจะที่สำนักงานกฎหมายของอาคารหรือผ่านทางผู้พัฒนาในกรณีของการซื้อนอกแผน

ข้อกำหนดที่สองเกี่ยวข้องกับเงินที่ใช้ในการซื้อ ชาวต่างชาติทุกคนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะต้องโอนเงินของตนไปยังประเทศนั้นในสกุลเงินต่างประเทศ ซึ่งจากนั้นจะถูกแปลงเป็นเงินบาทไทยสำหรับการทำธุรกรรม การโอนนี้จะต้องมีการค้ำประกันด้วยแบบฟอร์มการโอนเงินตราต่างประเทศที่ออกโดยธนาคาร และจำนวนเงินที่โอนจะต้องเท่ากับหรือมากกว่าราคาขายที่ตกลงกันไว้

หากต้องการความเข้าใจโดยละเอียดมากขึ้นเกี่ยวกับข้อกำหนดเหล่านี้และสิทธิในทรัพย์สินอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ขอแนะนำให้ดูพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2551 ซึ่งให้คำแนะนำที่ชัดเจนเกี่ยวกับกระบวนการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย